Un immeuble à la place de l'Urban Soccer de Puteaux, est-ce possible ?
lundi 22 janvier 2018 à 12:30Les terrains de l'UrbanSoccer de Puteaux sont menacés de disparition. Le propriétaire souhaite y construire un ensemble de 150 logements. Ce nouveau projet immobilier est-il possible, au regard de l'actuel Plan Local d'Urbanisme de Puteaux ?
Voici des éléments de réponse, avec Claudine Viard :
En haut de la rue de la République, près du Rond-Point des Bergères, Urban Football (ou plus exactement Urban Soccer) gère des installations sportives de Football à 5. Le lieu est fréquenté par des enfants et de jeunes adultes. La société Pacific Invests en est propriétaire. Urban Football lui verse un loyer, et une part des bénéfices.
Il semblerait que Pacific Invests ait un projet immobilier- réalisation d'un ensemble d'habitations- sur ce site et que Urban Football soit amené à mettre fin à ses activités sur la commune de Puteaux, après plus d'une dizaine d'années d'exercice.
Les riverains du terrain occupé par Urban Football sont inquiets. L'activité actuelle leur permet de conserver une vue dégagée. Ils ont été reçus par Mme le maire, se sont réunis la semaine passée et envisagent une pétition.
Que dit le PLU en vigueur sur ce terrain ?
Il nous dit qu' un projet de cette nature ne peut guère faire l'objet d'un permis de construire.
L'espace concerné est classé en zone UL dans laquelle « la fonction écologique, la qualité paysagère ou la vocation récréative...doivent être préservées et mises en valeur... ». Elle est constituée des « parcs, jardins, espaces verts publics et cimetières » et des « grands espaces consacrés à la détente, aux loisirs, aux sports... » (p. 32 du Rapport de présentation du PLU, partie 2). On peut craindre la poursuite de l'artificialisation des sols pour développer le sport, mais pas la construction d'une résidence. De fait, le Règlement du PLU exclut expressément les constructions destinées à l'hébergement hôtelier, aux bureaux, à l'industrie, à la fonction d'entrepôt. Les habitations ne sont pas dans cette liste, peut-être pour ménager la possibilité de construire des logements réservés aux seuls employés de ces espaces? Ces nouvelles constructions ou les constructions rehaussées ne pourraient pas dépasser 15 mètres de haut.
On est un peu étonné face à l'intégration d'une parcelle très largement artificialisée dans une zone à fonction écologique (grande construction affleurant de quelques mètres abritant plusieurs terrains de football à 5 en partie enterrés, pelouses artificielles...) ne laissant plus qu'une mince bordure plantée de quelques arbres et buissons.
On est aussi un peu surpris de la différence entre cette parcelle et les autres parcelles relevant de la même zone, la première est une propriété privée recevant des clients quand les autres appartiennent à des personnes publiques (parcs, jardins, cimetières). L'espace concerné est somme toute modeste. Il ne s'agit pas d'un « grand espace consacré à la détente...).
Le terrain est classé en zone UL "de sports et de loisirs" dans le PLU de Puteaux
Essayons de jouer l'avocat du diable, mettons nous à la place de Pacific Invests. Face à un refus de permis de construire, n'y aurait-il pas moyen d'envisager de saisir le juge administratif et de soulever l'illégalité du classement de cette parcelle dans la zone UL et par delà l'illégalité du refus de permis de construire?
Chassons vite ce cauchemar. Nous sommes de tout coeur avec les riverains.
Claudine Viard