source: MonPuteaux
A mon tour et avec un grand plaisir, je vous souhaite à chacun une très bonne année 2014. Que celle-ci vous apporte bonheur et santé pour vous et votre famille, et de la réussite dans tous vos projets.
Je vous propose de placer cette nouvelle année sous le signe de la responsabilité... de notre propre responsabilité...
Des membres de l'équipe Puteaux pour vous en charge de l’urbanisme se sont rendus à la mairie de Puteaux pour prendre connaissance du projet de modification n°2 du plan local d’urbanisme (PLU) dont l’enquête publique est en cours jusqu’au 17 janvier.
Elle fait suite à la très récente modification n°1 approuvée lors du conseil municipal du 26 septembre 2013 ! Cette nouvelle modification a pour objet de faire évoluer la réglementation d’urbanisme sur trois secteurs de la ville… sur laquelle l’EPADESA a lancé des opérations déjà bien avancées et qui sont désormais profondément remises en cause. Nous étions présents à une réunion publique le 12 décembre dernier à l’école Défense 2000. Madame le Maire a assisté à la présentation de ces projets par l’EPADESA mais n’a rien dit de ses intentions et a même félicité l’établissement public pour son travail (sic).
Trois secteurs sont concernés :
- Le quartier de la Colline et plus précisément le terrain de l’îlot Chantecoq, au bout de la rue Sadi-Carnot
L’EPADESA prévoit ici une opération de logements en R+8. Un appel à la concurrence pour sélectionner un promoteur puis un architecte a été lancé en mai dernier et la présentation du projet architectural devrait avoir lieu au printemps prochain.
Voir le projet ici : http://www.epadesa.fr/ fileadmin/user_upload/PROJETS-IMAGES/1-%20DEFENSE/Rose_de_Cherbourg/news/Chantecoq- avis-consultation-promoteur.pdf
Et voilà qu'afin de « préserver le caractère résidentiel et majoritairement pavillonnaire du quartier », le projet municipal de modification de PLU prévoit de limiter la hauteur constructible sur ce terrain à R+4+combles. Soit de réduire de 4 étages la hauteur du bâtiment étudié, donc de réduire considérablement le nombre de logements qui devaient être proposés. Pourquoi est-ce que la mairie a attendu que le projet de l’EPADESA soit si avancé pour modifier le règlement de ce secteur ? S’il s’agissait réellement de préserver le quartier de la Colline, pourquoi ne pas l'avoir prévu dès l'adoption du PLU ou au moins lors de la modification approuvée en septembre dernier ? Si le projet de modification de PLU devait être adopté, un emplacement réservé permettrait à la municipalité d’élargir le cheminement piéton entre la rue Sadi-Carnot et la rue Monge. Ceci irait dans le bon sens.
- Le secteur des Promenades de l’Arche et du quartier Valmy, entre la Grande Arche et les terrasses de Nanterre
L’EPADESA prévoit ici d’aménager un vaste espace public en pente douce reliant la Grande Arche à la future Arena 92. Afin d’animer le quartier, cette opération mixte prévoit un hôtel et un immeuble de logements à Nanterre alors que sur la partie putéolienne du projet, doivent prendre place un centre sportif, une école d’enseignement supérieur et un immeuble de 200 logements étudiants et de 80 logements en accession conçu par l’architecte Louis Paillard.
Voir le projet ici : http:// www.louispaillard.com/projets-67
Sous prétexte « d’incompatibilité avec les disponibilités en équipement du quartier », la mairie projette de réduire la hauteur maximale des constructions de 215m NGF (environ 155m par rapport au sol) à 90m NGF (environ 30m par rapport au sol) et d’interdire la création de logements en accession. Elle n'interdit pas la réalisation de la résidence étudiante mais en réduit la hauteur. Comme on peut le voir sur le site de l’architecte, le bâtiment devait avoir une hauteur de 50m et est donc profondément remis en cause par cette modification.
Dans le dossier soumis à enquête publique et présentant le projet de modification de PLU, la mairie justifie ses choix en mettant en avant le manque de services et d’équipements. Or nous constatons que le site est pourtant situé à 400m de l’école maternelle Felix Pyat et à 700m de l’école primaire Eugène Petitot. De plus, les commerces des Terrasses de Nanterre et l’entrée du centre commercial des 4 Temps se situent à moins de 400m, ceux de la rue Marcelin Berthelot sont à 500m.
Nous entendons l’argument du maire sur l’éloignement du centre-ville de Puteaux. Cependant, nous pensons que dans un contexte urbain si dense et à quelques années de la constitution d’un Grand Paris institutionnel, il ne faut plus réfléchir commune par commune mais de manière plus ouverte. Si la densité des services publics est relativement basse à cet endroit, on ne peut pas dire que ce quartier en soit totalement dépourvu, notamment si on prend en compte les services situés à Nanterre sur le quartier des Terrasses et ceux qui seront construits dans cette opération globale d'aménagement urbain autour de la future Arena 92. De plus, les personnes qui achèteront des logements ici le feront en connaissance de cause et le relatif éloignement de certains services fera que ces logements seront peut-être commercialisés moins chers et seront donc plus accessibles.
- Le secteur de la Rose de Cherbourg
Le grand projet urbain porté ici par l’EPADESA prévoit la transformation des viaducs de l’échangeur récemment fermé au public en une promenade plantée et la création d’un parc de 3 hectares. Le projet devait être l’occasion de requalifier l’ensemble des espaces publics et de créer une nouvelle place publique sur laquelle devaient être implantées une tour de bureaux de 200m conçue par l’architecte Jean Nouvel ainsi que deux résidences étudiantes, d’une hauteur de 50m, un équipement et des commerces sous les viaducs actuels.
Voir le projet ici : http://www.epadesa.fr/la-carte-des- projets/projets/la-defense/rose-boieldieu/rose-boieldieu.html
Avançant l’argument que le site « n’offre pas les conditions suffisantes pour accueillir du logement en accession », la mairie propose de limiter la hauteur constructible sur une partie du périmètre du projet à 70m NGF (soit environ 3m au-dessus du sol) au lieu de 360m NGF (soit environ 290m au-dessus du-sol). Cette modification empêche ainsi la construction de la résidence étudiante sur l’implantation envisagée par l’EPADESA. Pour s’opposer à la construction de logements ici, la mairie met en avant la vocation routière du site, alors que justement tout l’objectif du projet est de lui donner un caractère plus urbain. La mairie avance le manque de structures scolaires alors que les maternelles Felix Pyat et Défense 2000 ainsi que le collège des Bouvets sont à 200m et les écoles Marius Jacotot et Eugène Petitot à 500m.
Nous trouvons que la mixité envisagée par l’EPADESA allait dans le bon sens et nous nous étonnons donc de la réaction de la majorité actuelle. En interdisant l’ensemble des constructions nouvelles, sauf la tour de 200m, la majorité actuelle remet en cause l’équilibre de l’opération et vide le projet de sa substance : sur la place qui se voulait animée on ne trouvera plus que la tour de bureaux… Comment imaginer alors un espace public vivant reliant la Défense et Puteaux si seule une tour et des aménagements de voirie sont réalisés ?
Nous nous étonnons également de cette modification de la hauteur autorisée puisque nous rappelons que l’un des objectifs de la modification n°1 approuvée en septembre 2013 consistait déjà à abaisser la hauteur autorisée sur ce site de 360m NGF à 267m NGF afin de limiter la hauteur de la tour de Jean Nouvel à 200m. Deux modifications en moins d’un an sur le même site : quel manque d’anticipation !
Conclusion
Nous ne comprenons pas cette réaction tardive de la part de la mairie, attaquant au dernier moment des projets déjà bien engagés, déjà présentés au public et ayant fait l’objet de nombreuses réunions de concertation avec les habitants. Pour preuve, lors de la réunion publique du 12 décembre dernier, personne ne s’est manifesté comme étant totalement opposé au projet de la Rose de Cherbourg : les habitants sont informés et le connaissent déjà et seulement une personne a interrogé l’EPADESA sur la nécessité de construire encore à la Défense. Nous regrettons d’autant plus ces attaques qu’elles viennent bousculer ces projets trop tardivement : des équipes ont été mobilisées (à la fois dans la maîtrise d’ouvrage et dans la maîtrise d’œuvre) et de l’argent investi.
Nous relevons également le double langage de la ville qui d’un côté se permet de modifier le PLU avec des actions ciblées remettant en cause des opérations de logements contemporaines et innovantes à la Défense alors que d’un autre côté elle ne se gêne pas pour densifier massivement le centre de Puteaux avec des opérations néo-haussmanniennes disproportionnées : Elysée Wallace, Franco-Suisse, nouveaux projets immobiliers près de la Vieille Eglise.
Nous nous étonnons face à l’argumentation de la ville. Selon elle, le plan de relance de la Défense prévoirait la construction de 100.000m² de logements dont 70.000m² dans la partie nord-est de la ZAC des Bergères (ancienne ZAC Charcot qui devait être aménagée par l’EPADESA) où elle prévoit justement de construire 71.000m² de logements ! Selon un plan joint à l’enquête publique les 30.000m² restant seraient à construire dans les secteurs Boieldieu, Villon, Corolles et Coupole- Regnault, or ces secteurs de la Défense comprennent déjà des logements. Nous ne voyons pas pourquoi cela interdirait de construire des logements ailleurs dans des secteurs de futurs projets innovants et contemporains. La position de la mairie va à l’encontre de la mixité urbaine et rentre dans une logique de sectorisation aujourd’hui dépassée : les logements d’un côté, les bureaux de l’autre. Puteaux Pour Vous est favorable à la création de logements dans le quartier d’affaires de la Défense, permettant ainsi une mixité plus importante et l'animation du quartier à toutes heures de la journée. Nous nous sommes déjà exprimé sur ce sujet et nous remarquons que nous sommes soutenus dans cette démarche par le nouveau président de l’EPADESA et la ministre de l’Egalité des Territoires et du Logement qui se sont récemment exprimé dans ce sens.
Nous avons l’impression que cette modification n°2 du plan local d’urbanisme a pour objectif de mettre un grand coup de pied dans des projets de l’EPADESA (pourtant développés sous la présidence de Joëlle Ceccaldi-Raynaud), plutôt que de défendre l’intérêt général. Nous aimerions savoir quelles sont les réelles motivations de cette modification ? Les acteurs portant les projets remis en cause ont-ils été prévenus ? Nous déplorons cette attitude contre la Défense et nous vous assurons qu’après notre élection nous aurons une attitude plus constructive et plus ambitieuse sur les projets de la Défense.
Puteaux Pour Vous - Groupe Urbanisme et Habitat
En août, le maire avait prévu de privatiser tout un week-end la piscine communale, sur l'île de Puteaux, pour une réunion nationale des jeunes de l'UMP. Face au tollé, la réunion se fait finalement dans une seule salle du complexe de loisirs... et l'UMP paye 4.500 euros de location. La fête était moins... fun, mais le contribuable n'a pas à payer les fiesta des partis politiques.
En février, lors du conseil municipal, le maire reconnait que sa fille a passé la semaine du nouvel an au "Crêt du Loup", l'hôtel que possède la ville dans la station savoyarde de La Clusaz. Aux questions posées par l'opposition - quels ont été les critères d'attribution et quel prix a été facturé pour ce séjour VIP - Joëlle Ceccaldi-Raynaud a refusé de répondre...
Le maire de Puteaux ne lésine pas sur les dépenses... quand il s'agit de l'argent de la commune. En avril, les comptes de la ville sont examinés. Il apparait que Puteaux a dépensé l'année précédente 1.910.000 euros pour ses fêtes et réceptions. Cela représente 85 euros par famille putéolienne. En 2013, ce sont encore 50 euros par famille qui sont prévus pour ce même poste budgétaire, soit 33 fois par habitant que Paris.
En août, une nouvelle élue UMP fait son entrée au conseil municipal pour remplacer un adjoint décédé. Elle devient la 18e élue UMP du conseil municipal a être locataire en HLM et fait grimper ce taux à 53% !
En septembre, le maire inaugure le nouveau hall administratif de l'Hôtel-de-ville. Plus d'un million d'euros a été dépensé pour cette décoration très bling bling, soit 50 euros par contribuable. Les visiteurs sont accueillis par un hologramme parlant qui fait la joie de la presse et des réseaux sociaux.
En octobre, nous découvrons un nouveau cas de censure du maire UMP de la ville : MonPuteaux est inaccessible sur le réseau wifi de la ville.
En décembre, l'année se termine comme elle a commencé : par les fêtes de Mme le maire. Une patinoir est installée sur le parvis de l'Hôtel-de-ville. Fragilisé par ces évènements successifs, le parvis risque-t-il de s'effondrer. Non affirme le maire... mais les services lui imposent d'évacuer le parking souterrain et de poser des étais au cas où...
En décembre toujours, Puteaux inaugure son "village du théâtre", une dizaine de magasins autour d'une place grillagée donnant sur le boulevard Richard Wallace. La ville est propriétaire de l'ensemble, pour une dépense de 10 millions d'euros. Un "théâtre", voilà donc à quoi devrait resssembler Puteaux ?
L'année 2013 a été chargée en évènements à Puteaux, à commencer par l'inauguration en septembre d'un nouveau "palais", celui du conservatoire Jean Baptiste Lully. Si cet équipement est utile pour la commune, sa réalisation a été menée de manière véritablement catastrophique. De 31 millions d'euros prévus au départ, la facture atteint finalement 44,5 millions d'euros HT ! Par ailleurs, une partie du bâtiment n'est pas aux normes de sécurité et des travaux supplémentaires devront être menés dans les mois à venir, notamment pour mettre en conformité les passerelles intérieures et la terrasse. Autre problème, le système de climatisation est défaillant : des profs et des élèves ont été victimes de malaises dans des classes surchauffées ! La municipalité et la direction du conservatoire minimisent tous ces problèmes... espérant que rien de grave ne se produise.
Toute cette année, les habitants de la résidence HLM de la rue des Fusillés de la résistance ont vécu un calvaire. Les façades de leur l'immeuble ont été refaites, dans le cadre de la rénovation complète du quartier des Bergères. Les travaux ont duré bien plus longtemps que prévu. Alertés par les témoignages publiés sur MonPuteaux, France 3 et Le Parisien s'émeuvent à leur tour de la situation de ces habitants. A la suite de cela, le maire et président des HLM fait apporter... des bouteilles d'eau aux locataires. Le gros des travaux a enfin été achevé en décembre, mais l'épreuve est loin d'être terminée pour les habitants : reste à présent les finitions et les reprises des malfaçons !
Cette année encore, le maire de Puteaux a démontré combien elle avait du mal avec la liberté d'expression : en mai, nous découvrons que les journaux de gauche ont disparu des bibliothèques de la commune.
En juillet, c'est le marchand de journaux du quartier Lorilleux qui est obligé de fermer après avoir été racheté par préemption par la mairie. C'était le seul marchand de journaux encore ouvert sur le haut de la ville. Devant le tollé, le maire est obligé de trouver un repreneur. Il reste malgré tout fermé plusieurs mois et actuellement les services qu'offraient ce commerce ne sont toujours pas totalement assurés.
"Le maire de Puteaux n'aime pas la Presse", annonce France 3 :
Il faut dire que Joëlle Ceccaldi-Raynaud a toutes les raisons d'avoir peur de la Presse : en juillet, le Canard enchaîné (ci-dessous) sort de nouvelles révélations sur son compte en banque caché au Luxembourg. 4 millions d'euros dont elle ne parvient pas à expliquer l'origine au juge de Nanterre qui enquête sur de possibles pots de vin versés lors de l'attribution du marché public pour le chauffage et la climatisation des tours de la Défense.
En avril, lors du conseil municipal, Joëlle Ceccaldi-Raynaud gaffe et avoue avoir bien possédé ce compte caché dans un paradis fiscal. Ce qui vaut à la famille d'être cité dans le livre "92 Connection, Les Hauts-de-Seine laboratoire de la corruption ?".
(A suivre...)
La tempête qui a balayé cette nuit notre région a provoqué quelques dégats. Ainsi, le chapiteau de la mosquée provisoire de Puteaux, située derrière les tours de la Société Générale à la Défense, a été gravement endommagé. L'association Asip annonce sur son compte twitter la fermeture de la mosquée "jusqu'à mise en sécurité des installations".
(photos : DR et twitter)