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Pour ceux qui ont la chance d'être propriétaire de leur propre bien immobilier, la question d'investir dans le marché du locatif peut se poser. Elle se pose d'ailleurs de plus en plus depuis l'apparition de la Loi Pinel et ses différents amendements.
C'est un placement qui à terme peut vous procurer une rente sympathique de plusieurs centaines d'euros par mois. Mais avec toutes les nouvelles lois permettant de défiscaliser, que faire ?

La défiscalisation, ou comment investir à moindre coût.

Si vous êtes imposable et que vous payez beaucoup d'impôts, vous avez certainement eu droit au passage du conseiller en défiscalisation de votre banque ou du cabinet de courtage du coin. Mais est-ce vraiment intéressant ?
Loi De Robien, Borloo, Scellier, Duflot, et maintenant Loi Pinel. Toutes ces lois de finance portent sur la défiscalisation. Le principe est simple : vous investissez dans le neuf, dans un secteur géographique bien défini, sélectionné pour son manque d'offre locative. En contrepartie, vous ne payez presque plus d'impôts pendant un certain nombre d'années. Pour faire simple, la réduction d'impôts couvre en partie le montant de votre investissement immobilier.
La contrepartie ? Le loyer est plafonné pendant la durée de réduction d'impôts sur le revenu, en fonction de la zone géographique. Dans le cadre de la loi Pinel par exemple, un appartement de 60 m² ne pourra avoir un loyer supérieur à 602 €, et les locataires ne devront pas avoir un revenu fiscal de référence supérieur à 39 731 € par an pour un couple sans enfant.

Un appartement en loi Pinel, combien ça me coûte ?

Prenons l'exemple d'un appartement vendu 200 000 € en zone A d'une surface de 45m² :
Loyer : 12.42€ par m² soit 558.90 € par mois
Réduction d'impôts : 2% par an pendant 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans soit 4000 € puis 2000€
Par mois, cela représente une rentrée de 850 € en moyenne. En admettant que la somme ait été complètement empruntée sur une durée de 20 ans, la mensualité sera d'environ 1 000  €
Dans ce cas précis, l'effort d'épargne est, pendant les douze premières années, de 1 000 – 850 = 150 €, puis de 430 € les 8 dernières années, tout en sachant qu'au bout des douze ans, les propriétaires sont tout à fait libre d'augmenter leur loyer.

location : investir avec la Loi Pinel ?

Ce qu'il faut retenir.

Au-delà des calculs savants, qui sont surtout nécessaires pour voir si votre capacité d'épargne est suffisamment importante pour couvrir le delta entre le montant de la mensualité, et les rentrées de loyer et d'économies d'impôts ; il faut surtout retenir que l'Etat vous donne la possibilité de récupérer une partie de vos impôts pour les réinvestir dans l'immobilier locatif.
Attention tout de même : le dispositif en Loi Pinel offre une RÉDUCTION d'impôts, et non un CRÉDIT d'impôts. Si, par exemple, vous avez droit à 4000 € de réduction d'impôts, mais que vous n'en payez que 3 000, alors les 1 000 € restants sont perdus, et vous devrez donc les payer pour rembourser votre investissement immobilier.

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Moins invasifs que la chirurgie esthétique, il existe de nombreuses méthodes ou produits pour réussir à ' rajeunir '. Certes aucun n'est la panacée, mais certains en valent quand même vraiment le détour ! Et puis le simple fait de prendre soin de soi-même n'est-il pas déjà un signe de jeunesse  ?
Les nouvelles techniques de beauté tendent vers le naturel, vers l'entretien, vers des traitement plus 'softs' à l'aide de nouveaux produits qui peuvent très souvent permettre d'éviter, ou au moins de retarder, l'usage de la chirurgie esthétique, beaucoup plus lourde et couteuse.
Ce ne sont pas des ' pommades miracles ' mais bel et bien des soins réels que de nombreux laboratoires ont peu à peu créés et mis en place avec les dernières technologies, apportant ainsi plus de plaisir et de confort à beaucoup.

Peeling et exfoliation.

L'on ne parle plus du tout ici de ' chirurgie ' mais bel est bien de ' soins ', de ' médecine esthétique ' qui peuvent être adaptés à tous les types de peau, avec des effets assez rapides et efficaces si les protocoles sont correctement suivis.
PEELING.
En terme ' médical ' le " peeling " est une technique de médecine esthétique qui consiste à régénérer la peau du visage en provoquant une desquamation, c'est à dire une élimination des diverses cellules mortes, à l'aide de produits à base de substances telles que les AHA ou autres TCA.
Il existe trois catégories de peeling : superficiel, moyen et profond.
Ce mode de soin peut aussi être utilisé pour le traitement des cernes placés  sur la peau en dessous de l’œil.
EXFOLIATION.
L'exfoliation consiste à réussir à détacher une ou plusieurs couches, telles de fines et petites feuilles, au niveau de l'épiderme.
Pratiquée en dermatologie, équivalente alors à la desquamation, elle supprime les couches superficielles de l'épiderme, détachant peu à peu l'inutile en petites parties appelées " squames ".
Très à la mode dans le milieu de la cosmétique, l'exfoliation use et érode peu à peu les squames ou couches de surface mortes de l'épiderme à l'aide de produits adaptés
Dans le langage courant l'on parle alors de ' gommage '.

La beauté de la peau : un entretien régulier .

Le Peeling Glycolique : kézako ?

Sous ce terme assez barbare se cache un simple, mais réel, soin rajeunissant, élaboré, créé et mis en place, entre autres, par www.dermapure.com , référence en la matière, qui a pour but de réussir une exfoliation chimique des couches de peau mortes, supprimant ainsi la grande majorité des taches et redonnant un bel éclat global au teint du visage.
Ce genre de soin utilise l'acide glycolique, qui a une très bonne capacité de pénétration dans la peau. Il est fabriqué principalement à partir d'extrait de raisin, de betterave ou de canne à sucre. Ce produit peut réussir à traiter les rides, l'acné également, ainsi que l’hyper-pigmentation.
Plus rajeunissant que nettoyant, ce produit permet d'élaborer une gamme de soins permettant d'éliminer les vieilles peaux mortes pour ne laisser apparaitre ensuite que la couche inférieure, bien plus tonique, jeune et brillante.
Au début, le résultat n'est parfois pas très convaincant, mais après quelques séances, ou à la suite de soins personnels réguliers, l'on se rend vite compte du gros effet que peut engendrer ce genre de petit produit ...

peeling : le changement de peau .

La beauté du visage.

Sans tomber dans le panneau de la recherche de la jeunesse éternelle ( ! ), ou autres mythes totalement absurdes, la beauté du visage s'obtient véritablement le plus souvent par un entretien, par des soins, simples et naturels, à pratiquer régulièrement.
Pour vos cheveux, vous les faites couper de temps à autre ? Vos dents, vous les lavez et brossez régulièrement ? Pensez donc de même pour votre visage !!!
Cela n'en sera que mieux et votre ' reflet dans le miroir ' vous donnera, en plus, un petit air de satisfaction personnelle ... :)
    
nota : un petit exemple parmi tant d'autres, un petit conseil à suivre surtout !© refOK.fr - duplication interdite

De par leur valeur architecturale et historique, les différentes ruines romaines de El Jem ont été classées au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.
Pour sa valeur universelle, qualifiée de ' exceptionnelle ', ce monument a conservé, sans altérations, la plupart de ses composantes architecturales et architectoniques.Depuis 2009, l’amphithéâtre d’El Jem est protégé par la Loi 35-1994 relative à la protection du patrimoine archéologique, historique et arts traditionnels et par un décret qui limite la hauteur des constructions à 5 mètres, sur un rayon de 300 mètres à partir du centre de l'amphithéâtre.

Inscrit sur la liste du Patrimoine mondial de l'UNESCO.

L'amphithéâtre d'El Jem est situé à El Jem entre Sousse et Sfax dans l'ancienne ville antique de Thysdrus. Il est d'ailleurs également connu sous le nom de Colisée de Thysdrus. Le monument le plus connu d'El Jem reste son amphithéâtre même si il n'en existe pas moins de 50 en Tunisie. Mais beaucoup ne sont pas bien conservés ou ne sont pas aussi grands que celui d'El Jem. Les deux plus connus de Tunisie sont donc le Colisée d'El Jem et celui de Carthage.

ruines romaines : un état de conservation remarquable .
Ils sont classés tous deux au " patrimoine mondial de l'Unesco "depuis 1979, avec cependant bien peu d'effets, avec une première intervention de l'Unesco en 1992, et de petites modifications ' mineures ' en 2010. ... affaire à suivre donc ;)
Mais surtout une petite galerie de photographies, 100% originales, à parcourir pour découvrir dans un premier temps, pour vous faire une idée dans un second temps et surtout pour vous donner envie ... d'y aller et aussi de visiter le Musée de El Jem !
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El Jem, l'antique nous a conservé une très grande partie de ses ruines romaines pour nous permettre, lors d'un voyage en Tunisie, de les découvrir, lors d'une petite excursion, pour notre plus grand plaisir.
El Jem est " unique au monde " par le fait de posséder trois édifices appartenant chacun à l'une des trois grandes catégories connues d'amphithéâtres ...

Les ruines romaines.

Situé dans la ville d’El Jem, en Tunisie, en plein milieu de la plaine littorale plantée d’oliviers à l’est de la Tunisie, l’amphithéâtre romain domine la ville.
Il surprend par sa taille et l’aspect colossal de sa construction. La pierre utilisée de résistance médiocre a imposé une construction massive. Construit à la fin du IIe siècle ou au début du IIIe siècle par les romains, c’est une ellipse de 150m sur 125m et 36m de hauteur. Il pouvait accueillir plus de 30 000 personnes.
Il est resté inachevé, l’histoire étant devenue très mouvementée dans la région à la fin de la première moitié du IIe siècle.

ruines romaines : El Jem - Tunisie .

El Jem l'antique.

Dans le monde, et bien sur en Tunisie, si le troisième amphithéâtre d'El Jem compte parmi les monuments les plus célèbres, l'antique Thysdrus a possédé deux autres amphithéâtres, de moindre mesure. Le premier serait datable du Ier siècle av. J.-C. et devait donc être rudimentaire, sans maçonnerie, mais avec une cavea " creusée dans le roc d'une colline, dont la typographie lui a imposé ses dimensions et ses contours ".
Il a dû être aménagé par des marchands ou des agriculteurs italiens immigrés pour les combats de gladiateurs. Il est d'une grande valeur documentaire car représentant un jalon unique dans son genre. Suite à la détérioration de cet amphithéâtre et au développement économique et urbanistique de Thysdrus, et après plusieurs tentatives de restauration, il est décidé à l'époque flavienne de réaménager complètement la même colline en "  la comblant de remblais sur une hauteur de plus de deux mètres, afin d'allonger le grand axe de l'arène, qui atteignit les proportions de 60 mètres sur 40 mètres  ".
Une tribune y est ensuite ajoutée sur le petit axe, des gradins construits sur des remblais tassés, deux carceres (cellules et pièces où les gladiateurs et les bêtes sauvages attendent l'entrée en scène) sont mis en communication avec l'arène. Si l'édifice gagne en solidité et fonctionnalité, c'est sans préoccupation d'ordre esthétique. Il est à noter que malgré leur proximité, ce deuxième amphithéâtre est distinct du premier de par l'emplacement et le style de construction, notamment les éléments essentiels que sont la cavea et l'arène qui " divergent totalement par le choix de leur modèle ". Ce nouvel amphithéâtre est comparable à de nombreux autres présents en Tunisie. ( 'Wikipédia )

Visite guidée en photographies.

Mais, ici, les images et les photos sont uniques et personnelles :)
Donc prenez le temps de bien les regarder et de visiter, virtuellement, ce magnifique site, peut-être avant de le faire ... ' en vrai ' et régalez-vous car elles sont assez nombreuses mùais ont été prises pour le simple et pur plaisir du partage :)© refOK.fr - duplication interdite

La Loi Pinel décortiquée et étudiée tant au niveau investissement que défiscalisation: une histoire assez complexe mais qui perdure encore en 2016, peut-être plus pour très longtemps ( ? ) .Le fameux dispositif de la Loi Pinel, mis en place par le gouvernement a été conçu et programmé pour une durée allant jusqu'au 31 décembre 2016.
Donc, pour cette année pas de panique, ceux qui le veulent peuvent encore en profiter !
Destiné en premier lieu à un plan de relance du logement locatif, la Loi Pinel, se veut aussi et surtout, attirer les investisseurs par des possibilités de défiscalisation intéressantes.
Mais connaissez-vous bien tous les 'tiroirs' de cette fameuse ' LOI ' ?

La Loi Pinel : pour quoi ?

Proche de la ' Loi Duflot ', la nouvelle mouture mise en place par la ministre du logement Sylvia Pinel, sous l'égide du premier ministre Manuel Valls, pour 'booster' l'immobilier neuf et notamment l'investissement locatif, a été mise en place en 2015, en jouant surtout sur les notions de ' défiscalisation ' pour attirer les investisseurs, car il ne s'agit nullement d'un plan géré ( financièrement ) par le gouvernement.
Principe valable en soi, procédé qui reste cependant un peu trop contestable dans le fond puisqu'il reporte la notion d’investissement au niveau des particuliers ou des sociétés, avec cette 'sucette' pour la mise en bouche: ' défiscalisation ' !

La Loi Pinel : pour qui ?

Elle concerne deux grands volets : ceux qui vont pouvoir profiter de locations au niveau de constructions neuves, à certaines conditions ET ceux qui vont pouvoir investir et défiscaliser leur projet de l'autre côté.
Qui peut louer un tel logement ?
Selon les textes de Loi, ces logements, neufs, peuvent et doivent être mis en location à certaines conditions:
- ils doivent être loués ' non meublés ' pour un usage d'habitation d'une résidence principale pendant une période de trois ans.
- les montants des loyers, des charges, les textes et contrats de bail sont 'encadrés' par les conditions de différents décrets.
- la location peut être effectuée à des tiers comme à des membres de sa famille (parents, enfants, ou ...).
- la délimitation en cinq zones géographique du principe de la Loi Pinel oblige donc à y résider.
- la Loi Pinel dispose de deux plafonds !!!
-- un barème établi les différents niveaux des ' plafonds de ressources des locataires '.
-- un autre établi et encadre le montant des loyers en fonction de la surface ( barème eu mètre carré ).
etc, etc, etc ...

Loi Pinel : carte officielle du " zonage administratif ".
Qui peut profiter de la ' défiscalisation Pinel ' ?
Ben, facile, tous ceux et celles qui en ont les moyens !!! Quoique cela semble demeurer fort bien ' encadré ', en la matière cette 'porte' est quand même  grande ouverte ... voir même un peu trop :)
Destinée à la relance de l'immobilier, locatif, neuf, principalement, la Loi Pinel, fait déjà des entorses à ses propres principes en accordant quasiment les mêmes avantages à ceux qui vont vouloir investir dans ' l'ancien ', s'il y a travaux de rénovation à faire ...
Les conditions sont aussi bien moins drastiques que celles es différentes Lois précédentes et bien plus que de vouloir relancer l'investissement locatif ( neuf ... ) ce nouveau texte est davantage orienté vers la ' défiscalisation ' sous toutes les formes possibles qu'elle peut apporté aux investisseurs, investisseurs qui désirent pouvoir bénéficier, plus tard, du logement concerné, ou plus généralement augmenter leur patrimoine immobilier tout en percevant des revenus intéressants, assortis de nombreux autres avantages au niveau de la fiscalité.
Des réductions d'impôts pouvant aller jusque 21% ( sur 12 ans ) c'est intéressant quand même non ? ...
Pour entrer dans toutes les finesses, subtilités, voire même 'contournement' de cette Loi Pinel, qui donc est encore valable  jusque fin 2016, théoriquement, mieux vaut prendre le temps de bien vous renseigner, de consulter des spécialistes, de prendre conseils auprès de votre notaire, de trouver des informations sur l'investissement en loi Pinel sur valority.com , par exemple, ou / et surtout de prendre connaissance des différents textes officiels.
Quelques exmples ou rappels:

En raclant les fonds de tiroirs : références.

Mis à part les conseils de spécialistes, notaires, avocats, comptables ou autres, de nombreux sites vous donnent moult conseils au niveau de la rentabilité que peut vous offrir cette ' Loi Pinel '.
Notamment sur :
- les textes officiels du dispositif : http://loipinel-gouv.org/ et http://loipinel-gouv.org/loi-pinel-texte-officiel.php.
- la présentation de la Loi sur le site du '.gouv' : http://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif
- d'autres petits articles récapitulatifs tels:
-- Principes de la Loi Pinel pour réduire ses impôts
-- La loi Pinel expliquée en huit étapes .
Qui vous expliquent à la fois le pourquoi et le comment de cette nouvelle mesure 'législative', concernant tous les investissements réalisés dans ce cadre entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016.

investissement locatif : Loi Pinel sur la ville de Lyon .
( un exemple bien concret )
Qui vous rappellent / résument l'essentiel du dispositif ' Loi Pinel ' actuellement en vigueur, tel qu'il est noté sur le site du gouvernement:
"- achat d'un logement neuf ou réhabilité, entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, dans une zone de tension, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI)
- engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, avec un avantage fiscal de 12 %, 18 % ou 21 %
- location du logement nu, respectant des critères de performance énergétique, à un prix inférieur au marché
- possibilité de louer à un descendant ou ascendant, sous conditions, depuis le 1er janvier 2015
Les conditions d'application sont fixées ... "
Et là de la lecture, des procédures, des calculs, il y en a à foison, bon courage donc pour tout comprendre :)
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